相続手続
不動産の相続。基礎知識から相続登記手続きまで徹底解説
不動産の相続をスムーズに進めるには、どのようなことを知り、事前準備をおこなうことで、発生する問題を最小限に抑えることができるのかについて解説します。
不動産相続は多くの人が生涯で一度は経験する出来事ですが、適切な知識がないと複雑で困難な問題に発展することがあります。
法律的側面の問題、税金の問題、そして多数の手続きは、この不動産相続手続きをさらに煩雑にします。
このコラムでは、不動産相続の基礎から始め、適切な手続き、法律制度、税金の問題への対処、そして専門家の利用の重要性などの理解を目的に、相続に際しての疑問や問題を解消し、スムーズな相続手続きを実現できるように解説していきます。
登記手続
遺産分割協議書による相続登記手続の流れ（遺産分割パターン…
遺産分割協議による相続登記申請の方法、流れについて司法書士が解説しています。
遺産分割協議のパターンは３つ、遺産そのものを分ける「現物分割」、売却処分してお金で分ける「換価分割」、特定の相続人が遺産を相続し他相続人に代償金を払う「代償分割」があります。
各パターンで遺産分割協議書、登記申請書サンプルを掲載しています。
法改正情報
住所・氏名の変更登記の義務化について解説（令和６年４月よ…
「所有者不明の土地」を生じさせないという趣旨のもと、住所・氏名の変更があった際には登記申請をおこなうことが義務付けられました。
「正当な理由なく」、変更登記をおこなわない場合には過料５万円以下の罰則を受ける可能性があります。
当コラムでは、住所・氏名の変更登記が義務化された経緯から、罰則の内容などについて分かりやすく解説しています。
法改正情報
相続登記の義務化の経緯・背景（令和６年４月１日より実施）
法改正により相続登記が義務化された経緯、背景について解説しています。
背景を知ることで、制度にもとづくり理解が含まります。
また、相続登記義務化に関連する各テーマを解説したコラムへのリンクもあるため、個別の疑問点を解消することができます。
法改正情報
相続登記義務違反を一時的に回避する「相続人申告登記」につ…
相続登記は一般の方にとって負担の大きい手続です。
そこで国は相続登記の義務を負う相続人が、法務局（登記官）に「不動産の登記名義人の相続人である」ことを申し出ることで、相続登記義務を果たしたものとみなされる「相続人申告登記」制度をつくりました。
しかし、相続人申告登記後に、相続登記をおこなわなければならず、あくまで相続登記義務違反を回避するための手続となります。
このコラムでは相続登記義務化と相続人申告登記の関係から、注意点までを司法書士が分かりやすく解説しています。
法改正情報
法務省・法務局公式情報をチェック！相続登記義務化の最新情…
法務省・法務局などの公式ホームページをもとに、相続登記の義務化にあたっての最新情報を解説しています。
財産管理がされていない土地や建物について管理人を選任できる制度。財産分割が長期間放置されている場合の寄与分・特別受益を主張できる期間の制限ができるなどの法改正。
こうした相続登記義務化に関連する法制度についても、司法書士が解説しています。
法改正情報
相続登記義務に違反したらどうなる？（令和６年４月1日以降…
正当な理由がなく相続登記をおこなわない場合、国などの行政からの罰金である「過料」を受ける可能性があります。
事例を交えながら、どのような場合に罰則を受けるのか。
罰則を受ける場合、どのような流れで手続が進むのかについて司法書士が解説しています。
法改正情報
スピード解説「相続登記義」などの義務化（2024年4月か…
所有者不明の空き地・空き家の増加を原因にトラブル増加しています。
こうした所有者不明の不動産の発生をなくすために「相続登記の義務化」が令和6年4月1日から始まります。
不動産を相続した多くの方に関係のある当制度。
要点を簡単に知りたい方のために、司法書士がスピード解説しています。不動産を相続された方、これから不動産を相続する方、まずはこのコラムをご覧ください。
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