相続登記未了の間に、さらに相続人のひとりが亡くなった場合の相続登記手続｜神戸市西区在住 M様｜解決事例

ご相談の経緯

Ｍさんは、母（Ｂさん）が亡くなったため、

神戸市須磨区にある実家の不動産を売却したいと考えていました。

他の相続人（Ｃさん、Ｄさん）も実家不動産の売却に同意したため、

いざ売却手続の依頼を不動産会社にしようと思ったところ、

実家不動産の名義が約30年前に亡くなった父（Ａさん）の名義のままだったことが発覚しました。

Ｍさんは、このままでは実家不動産を売却できないと知り、

不動産会社の紹介で上垣司法書士事務所に相談に来られました。

相談のポイント

不動産の名義人が亡くなった場合、

その不動産を売却するためには、

相続人への相続登記をおこなう必要があります。

Ｍさんと他の相続人は、

「実家不動産をＭさんの名義に変更したい。」という意向でした。

しかし、今回のケースでは、

不動産の名義人である父Ａさんが亡くなったあと、

さらに父Ａさんの相続続人のひとりである母Ｂさんが亡くなられています。

このような場合、

父ＡさんからＭさんの名義に相続登記をおこなうには、

どのように遺産分割協議をおこない、

どのような内容の遺産分割協議書作成すればいいのかがポイントとなります。

弊所の対応とその結果

まず相続人調査をおこない、相続人を確定していきます。

今回のケースでは、ＡさんおよびＢさんと、２つの相続が発生しているので、

ＡさんとＢさん両名の「出生から死亡時まで」の戸籍を取得し、

それぞれの相続人を確定していきます。

相続人調査の結果、

であることが確定できました。

次に、ＡさんからＭさんの名義へ相続登記をおこなうために、

Ａさんの相続人全員で遺産分割協議をおこないます。

相続人のひとりであるBさんが亡くなっていますが、

この場合、Ａさんの遺産分割協議に参加するＢさんの権利を、

Ｂさんの相続人であるＭさん、Ｃさん、Ｄさんが引継ぐことになります。

つまり、Ｍさん、Ｃさん、Ｄさんは、

上記の場合の遺産分割協議書の記載例は下記のようになります。

図表　当ケースの遺産分割協議書の記載例

今回のケースでは、上記のような内容で遺産分割協議書を作成し、

Ｍさん、Ｃさん、Ｄさんの遺産分割協議書への署名捺印および印鑑証明書の提出を受けて、

神戸地方法務局須磨出張所に相続登記を申請。

無事に実家不動産をＭさんの単独名義に変更することができました。

担当司法書士からのコメント

今回のケースでは、Ｍさん、Ｃさん、Ｄさんが、

二重の立場（父Ａさんの相続人・母Bさんの相続人）で遺産分割協議をおこなうことで、

Mさんへの相続登記をおこなうことができました。

このような事例では、通常の相続と比較して、

相続人調査（戸籍吸収）や、遺産分割協議書の作成が複雑になりがちです。

また、相続関係によっては、

今回のような二重の立場での遺産分割協議が否定されるケースもあるので注意が必要です。

上垣司法書士事務所では、個々の相続関係に応じて解決策をご提案させていただきます。

詳細はお気軽にご相談ください。