換価分割による遺産分割と相続登記手続き│明石市在住 T様｜解決事例

ご相談の経緯

図表 兵庫県明石市T様の事例（相続関係）

Ｔさんのお父さん（Ａさん）が亡くなりました。

Ｔさんのお母さんは既に他界しており、
Ｔさんには兄（Ｂさん）と姉（Ｃさん）がいます。

相続人であるＴさん、Ｂさん、Ｃさんは、
Ｔさんが相続人を代表してＡさんが所有していた神戸市垂水区の不動産を売却し、
売却して得た金銭を３人で法定相続分にしたがって均等に分けたいと考えていました。

そこで、遺産分割協議書の作成と、
相続登記の手続を依頼されるため、
不動産会社の紹介で上垣司法書士事務所に相談に来られました。

相談のポイント

図表 兵庫県明石市T様の事例（解決までの流れ）

今回のケースは、Aさんの相続人である、
Tさん（法定相続分３分の１）、
Bさん（同３分の１）、
Cさん（同３分の１）は、
「Aさん名義の不動産を売却して得た金銭を法定相続分にしたがって均等に分割したい。」という意向でした。

このように、金銭以外の遺産（たとえば不動産）を売却し、
金銭にしたうえで、
相続人間で話合った割合で分け合う遺産分割の方法を「換価分割」といいます。

換価分割の原則としては、
今回のケースに当てはめると、
法定相続分にしたがってTさん、Bさん、Cさん３人の共有名義で相続登記をおこない、
３人が共同して不動産の売却手続をおこない、
売却代金を法定相続分の割合で分割するのが原則です。

ただし今回、相続人であるＢさんとＣさんは、
遺産である不動産の売却手続きは全てＴさんに任せたいという意向でした。

ここでポイントとなるのは、最終的に売却により得た金銭を、
相続人が均等に分割しますが、
売却手続きをＴさんが単独でおこなうためには、
Ｔさんの単独名義とする相続登記をおこなう必要があるということです。

この場合、遺産分割協議書にどのようにこれらの内容を記載すればいいのかが問題となります。

弊所の対応とその結果

まず最初に相続人調査をおこないます。

今回は相続人のひとりであるＢさんが相続人調査に必要なほぼすべての戸籍を取得されていたので、
弊所では不足分のみを取得し、
その結果、亡くなったＡさんの相続人はTさん、Bさん、Cさんであることが確定できました。

次に、ポイントとなる遺産分割協議書を作成します。

今回のように、最終的に遺産である不動産を換価したあとの金銭を
法定相続分にしたがって分け合うけれど、
売却手続きのために便宜上相続人のひとりの名義にする場合、
一般的な遺産分割協議書の内容は以下のとおりとなります。

担当司法書士からのコメント

今回のような換価分割の場合、
換価のために便宜上相続人のひとりの単独名義とするケースは、
相続人が各々遠方に居住している場合や、
相続人のなかに高齢の方がおられる場合など、
売却手続に相続人全員が関与することが難しい場合に利用されることが多いです。

ただし、遺産分割協議書の記載のしかたを間違えると、